อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ต้องรู้อะไรบ้าง?

05 / 04 / 2024

การมีรายได้จากทางเดียวในสมัยนี้อาจไม่เพียงพอแล้ว หลายคนจึงต้องหาช่องทางทำเงินให้หลากหลายอาชีพมากขึ้น และอีกหลายคนเริ่มสนใจ อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ แล้วนายหน้าอสังหาฯ คืออะไร และต้องรู้อะไรบ้าง ในบทความนี้ Tooktee.com จะพาไปทำความรู้จักกับอาชีพนี้ว่าคืออะไร และสามารถสร้างเงินได้จากไหน

นายหน้าอสังหาฯ อาชีพสร้างโอกาสเพิ่มรายได้ให้ใครหลายคน

ดีทั้งประกอบอาชีพหลัก เด่นทั้งประกอบอาชีพเสริม เหมาะแก่การลงทุนหาความรู้เรื่องนายหน้า เพื่อสร้างประสบการณ์ชีวิตอีกด้านให้กับตัวเอง เริ่มต้นจากเข้าใจในความหมาย บทบาท หน้าที่ ไปตลอดจนถึงการเตรียมตัวพร้อมเป็นนายหน้าอสังหาฯ แบบเต็มตัว

นายหน้าอสังหาฯ คืออะไร
นายหน้าอสังหาฯ มีกี่ประเภท
อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ต้องเตรียมตัว รู้อะไรบ้าง

นายหน้าอสังหาฯ คืออะไร

นายหน้าอสังหาฯ หรือที่หลายคน เรียกสั้นๆว่า เอเจนท์ ( Agent ) คือ ตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขาย ที่มีหน้าที่การทำธุรกรรมต่างๆ ตั้งแต่ช่วยเจรจาต่อรองระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย “คู่สัญญา” จนได้ข้อตกลงซื้อขายเป็นที่เรียบร้อยสมบูรณ์ โดยหน้าที่หลักของนายหน้าอสังหาฯ ถูกแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ในฐานะผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

หน้าที่หลักของการเป็นนายหน้าอสังหาฯ (Agent) ในฐานะผู้ขาย	หน้าที่หลักของการเป็นนายหน้าอสังหาฯ (Agent) ในฐานะผู้ซื้อ
1. ลงประกาศขายอสังหาฯ ตามช่องทางต่างๆ	1. ค้นหา แนะนำ อสังหาฯ ให้ผู้ที่สนใจเลือกซื้อ
2. ใส่ข้อมูล รายละเอียดเกี่ยวกับอสังหาฯ ที่ต้องการขายให้ถูกต้อง ครบถ้วน	2. ติดต่อเจ้าของอสังหาฯ ที่ต้องการซื้อ
3. ทำการนัดหมายผู้สนใจซื้อ พร้อมพาชมสถานที่	3. สามารถให้ข้อมูล พร้อมคำปรึกษาในการประกอบการตัดสินใจในการซื้อ
4. นัดผู้สนใจซื้อ และเจ้าของอสังหาฯ เพื่อทำธุรกรรมขาย	4. ทำการนัดหมายเจ้าของอสังหาฯ
5. ทำธุรกรรมเอกสารการขาย	5. ดำเนินการทำธุรกรรมการซื้อ

นายหน้าอสังหาฯ มีกี่ประเภท

หลายคนคงยังไม่เคยรู้ว่าการเป็นนายหน้าอสังหาฯ นั้นมีหลายประเภท และมีหน้าที่แตกต่างกัน โดยสามารถแบ่งเป็น 4 ประเภทดังนี้

1. นายหน้าโครงการ
คือ กลุ่มนายหน้าอสังหาฯ ในรูปแบบบริษัทหรือนิติบุคคล

2. นายหน้าอสังหาฯ อิสระ
คือ กลุ่มนายหน้าอิสระ มักอยู่ในพื้นที่นั้นๆ

3. นายหน้าโบรกเกอร์
คือ กลุ่มนายหน้าในรูปแบบนิติบุคคล

4. นายหน้าร่วม
คือ เป็นรูปแบบของนายหน้าที่มีการทำงานทั้ง 2 ฝ่าย ผู้ซื้อและผู้ขาย

อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ต้องเตรียมตัว รู้อะไรบ้าง

ด้วยรายได้เป็นกอบเป็นกำของนายหน้าอสังหาฯ จากการหักค่าตอบแทนหรือค่าคอมมิชชัน ทำให้มีหลายคนอยากจะหันมาประกอบอาชีพนี้กันมากขึ้น ซึ่งสำหรับค่านายหน้าซื้อ-ขายอสังหาฯ โซนกรุงเทพฯ เชียงใหม่ ภูเก็ต หัวหิน จะอยู่ที่ 3% ส่วนเมืองท่องเที่ยวที่สำคัญของประเทศอย่าง พัทยา นั้นอยู่ที่ 3-10% ของราคาอสังหาฯ ทั้งนี้หากใครใฝ่ฝันอยากประกอบอาชีพหลัก หรืออาชีพเสริมในการเป็นนายหน้าอสังหาฯ จำเป็นต้องมีการเตรียมตัวดังต่อไปนี้

1. รู้จักตลาดอสังหาฯ

ในที่นี้หมายถึง ตลาดซื้อ-ขายอสังหาฯ ทั้ง Listing ลงประกาศตามเว็บไซต์ หรือระบบ Offline จากการติดป้ายประกาศต่างๆ ซึ่งทั้งหมดนายหน้าอสังหาฯ จำเป็นต้องทำความรู้จักกับตลาดนี้ ไปพร้อมกับการทำข้อมูล เพื่อเสนอขายได้ตรงกับความต้องการของลูกค้า

2. เข้าใจเรื่องสัญญา

สัญญาแบบเปิด หรือสัญญาที่ให้เจ้าของอสังหาฯ หรือนายหน้าท่านใดก็ได้ขาย พร้อมค่าตอบแทนแต่เพียงผู้เดียว โดยสัญญาจะไม่มีการกำหนดระยะเวลาจนกว่าจะปิดการขายสำเร็จ
สัญญาแบบปิด หรือสัญญาที่มอบหมายให้นิติบุคคลเป็นผู้ดูแลการขายเพียงผู้เดียว โดยตัวสัญญาจะมีการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดการว่าจ้าง หากขายไม่สำเร็จ เจ้าของอสังหาฯ ถึงจะสามารถจ้างนายหน้าท่านอื่นได้

3. ให้คำปรึกษาเรื่องสินเชื่อ

หากนายหน้ามีความรู้เรื่องสินเชื่อ โดยเฉพาะสินเชื่อที่อยู่อาศัย ก็จะสามารถให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อ เพื่อเลือกรูปแบบสินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยที่ต้องการได้ และเป็นโอกาสที่จะช่วยให้ปิดการขายได้รวดเร็วยิ่งขึ้น

เข้าใจความหมายและบทบาทหน้าที่ของการเป็นนายหน้าอสังหาฯ ไปแล้ว สำหรับใครที่อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ อิสระ และเป็นส่วนหนึ่งกับเรา